1月15日,委托安徽飯店經(jīng)營(yíng)的定遠(yuǎn)徽鹽安徽飯店通過(guò)公開(kāi)比選由安徽岸香國(guó)際控股集團(tuán)租賃經(jīng)營(yíng)。根據(jù)租賃合同，10年租期總租金5280萬(wàn)元，此舉將改變委托經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)收益有限、侵蝕項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的現(xiàn)狀，有力地盤(pán)活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。
為促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，按照省鹽業(yè)集團(tuán)公司“加快自持商業(yè)的去化，能銷(xiāo)盡銷(xiāo)，能租盡租”的要求， 2020年以來(lái)，徽鹽地產(chǎn)集團(tuán)公司把自持商業(yè)盤(pán)活，存量商業(yè)去化擺在重要位置，出臺(tái)了各項(xiàng)目公司商業(yè)考核方案，壓實(shí)工作責(zé)任，督促各項(xiàng)目公司根據(jù)市場(chǎng)狀況，創(chuàng)新商業(yè)去化思路，采取靈活方式，加快商業(yè)租售進(jìn)展。
市場(chǎng)化方式擇優(yōu)選擇。因商業(yè)綜合體、酒店等大體量商業(yè)資金投入多、對(duì)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)能力要求高，為規(guī)避租售風(fēng)險(xiǎn)，徽鹽地產(chǎn)集團(tuán)公司采取公開(kāi)比選方式，以“出售優(yōu)先，售租同步”思路，選擇實(shí)力強(qiáng)、品牌好、有同等規(guī)模經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)合作單位。除定遠(yuǎn)徽鹽酒店成功租賃外，目前徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)已與拓佳商管公司簽約，一個(gè)集生活超市、金融、餐飲、健身休閑為一體的精品mall將于2021年5月1日前營(yíng)業(yè)；定遠(yuǎn)1號(hào)地商業(yè)綜合體已與定遠(yuǎn)縣最大的商超心之惠超市簽約，并于2020年6月22日開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，目前運(yùn)營(yíng)情況良好。
以商招商方式招大引強(qiáng)。針對(duì)商業(yè)街、底商等可售商業(yè)業(yè)態(tài)多，需要產(chǎn)生集聚效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)帶動(dòng)銷(xiāo)售的狀況，徽鹽地產(chǎn)集團(tuán)公司采取招大引強(qiáng)，招攬品牌商業(yè)率先入駐，以此為賣(mài)點(diǎn)，吸引相關(guān)業(yè)態(tài)集聚。通過(guò)此模式，泗縣徽鹽金街以國(guó)美電器、老鄉(xiāng)雞等知名品牌入駐為賣(mài)點(diǎn)，引導(dǎo)相關(guān)商業(yè)和品牌入駐，形成集聚效應(yīng)。目前，已于2020年10月1日開(kāi)業(yè)的徽鹽·金街北街簽約率達(dá)97%，呈現(xiàn)“一鋪難求”的局面。
定制商業(yè)方式鎖定客戶(hù)。為避免商業(yè)資產(chǎn)沉淀，徽鹽地產(chǎn)集團(tuán)提前謀劃，為在建、待建商業(yè)提前鎖定買(mǎi)家。根據(jù)買(mǎi)家需求，在滿(mǎn)足規(guī)劃審批的前提下，調(diào)整商業(yè)規(guī)劃、建設(shè)布局，促進(jìn)銷(xiāo)售資金提前回籠。六安龍湖郡項(xiàng)目S1商業(yè)（占地約4000平方米）在做規(guī)劃時(shí)即提前考慮去化，與當(dāng)?shù)刂閼c酒店簽訂意向定制協(xié)議，目前該商業(yè)根據(jù)賣(mài)家需求正在施工。同時(shí)，2萬(wàn)平方米的龍湖郡配套酒店已與意向合作單位簽訂了意向定制協(xié)議，正在根據(jù)意向客戶(hù)要求對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。經(jīng)多次協(xié)調(diào)，定遠(yuǎn)六號(hào)地商業(yè)由當(dāng)?shù)卣w購(gòu)買(mǎi)，一次性回籠資金3439萬(wàn)元。
此外，徽鹽地產(chǎn)集團(tuán)公司還加快推進(jìn)定遠(yuǎn)紅星美凱龍、泗縣紅星美凱龍建設(shè)、招商工作。泗縣紅星美凱龍于2020年10月1日開(kāi)業(yè)，定遠(yuǎn)紅星美凱龍于2020年12月26日開(kāi)業(yè)，目前兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況良好。
通過(guò)創(chuàng)新方式，喚醒了“沉睡的資產(chǎn)”，使“包袱”變成財(cái)富，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)資產(chǎn)的“能銷(xiāo)盡銷(xiāo)，能租盡租”。2020年，徽鹽地產(chǎn)集團(tuán)商鋪銷(xiāo)售面積達(dá)2.6萬(wàn)平方米，簽約金額2.17億元，同時(shí)，定遠(yuǎn)徽鹽酒店、定遠(yuǎn)1號(hào)地商業(yè)綜合體，徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體、定遠(yuǎn)、泗縣紅星美凱龍等自持商業(yè)實(shí)現(xiàn)了有效盤(pán)活。