合肥市濱湖雅園康養產業有限公司擬以公開比選的方式對濱湖雅園項目（以下簡稱項目）廣告策劃進行采購，現將有關比選情況公告如下：

一、項目概況

本項目由合肥市濱湖雅園康養產業有限公司開發，項目用地位于合肥市肥東縣橋頭集鎮，馬龍山以南，石長路（旅游文化長廊）以東。項目總占地102.2畝，總建筑面積約94000平米，地上總建筑面積約71550平米。項目定位為濱湖雅園項目活力康養小鎮中心，由地下車庫、生活體驗館、商業街巷廣場、疊拼以及6~9層醫養及康養公寓構成，總戶數約500多戶，機動車位約600多個。建筑控高36米，容積率1.05.建筑密度≤30%，綠化率≥30%。

二、比選范圍與內容

比選范圍與內容包括但不限于：為濱湖雅園項目提供廣告策劃服務，包括營銷推廣方案、思路創意、文案及平面設計、微信營運維護、朋友圈創意刷屏。

三、投標單位須知

1、招標目的

（1）通過廣告策劃代理公司專業化的服務體系，協助濱湖雅園康養產業有限公司（以下簡稱甲方）完成項目推廣宣傳需求，以達到完成年度銷售任務的目的。

（2）通過廣告策劃代理公司對市場分析和專業策劃設計能力，使甲方對合肥區域中高端住宅市場有清晰的了解，使徽鹽、藍城品牌在合肥區域乃至安徽區域的知名度、美譽度有所提升。

（3）提供整體廣告策劃推廣方案、組建團隊全面實施策劃及銷售環節中各項廣告策劃、推廣工作。

2、投標人資格要求

（1）必須是從事該行業工作的獨立法人機構，具有中華人民共和國合法營業執照。

（2）投標方需遵守國家級安徽省有關法律及規章條例并具有簽訂合同的資格。

（3）投標方須在房地產廣告行業內有著較好的信譽度和優秀的工作成果。

（4）投標方企業注冊資金至少80萬元以上。

（5）企業在近3年內（即2019年6月1日至今）承接過房地產的全案策劃與營銷整合推廣服務的項目中，總合同金額超過90萬元的項目。注：同一項目不得累計，合同金額不得累計，須以相應的單個合同為準。提供相應的合同（如合同涉及涉密內容可提供蓋章頁及反應簽訂時間及合同金額頁）復印件并加蓋投標人公章，時間以合同簽訂時間為準。

3、投標文件要求

投標文件中應包含：技術標、商務標。

（1）技術標

①經年審的《營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》（復印件加蓋公章、原件備查，“三證合一”企業提供相應有效資料）。

②企業業績：企業在近3年內（即2019年6月1日至今）承接過房地產的全案策劃與營銷整合推廣服務的項目中，總合同金額超過90萬元的項目。注：同一項目不得累計，合同金額不得累計，須以相應的單個合同為準。提供相應的合同（如合同涉及涉密內容可提供蓋章頁及反應簽訂時間及合同金額頁）復印件并加蓋投標人公章，時間以合同簽訂時間為準。

③單位介紹信或法人委托書、被授權人身份證明、公司電子郵箱地址。

④企業簡介材料、工作團隊架構及人員簡介。

⑤全案策劃ppt演示文件，并現場演示講解。

（2）商務標：

①商務標包括投標函、報價單（應詳細羅列各分項單價及各合價、稅率）。報價清單格式詳見附件，需注明稅點，否則作無效標處理。

②商務標報價一經評標小組認可，即為簽約的合同價。投標人可以不對本比選作出報價，但一經作出報價，就不可撤回。否則，該投標人今后一年內不得參與我公司所有詢價比選活動。

③投標人應根據比選公告中各項要求編制報價單（附件），一切降低本比選公告要求的報價單均視為無效報價文件。

注：技術標2本（分正、副本）、商務標2本（分正、副本），用兩個檔案袋膠裝密封，一個檔案袋裝技術標，一個檔案袋裝商務標，封面需注明技術標、商務標，密封處加蓋公章，以上資料按照要求密封，缺少以上任何一項均按廢標處理。

4、招標文件中的澄清

（1）投標人承擔標書準備與遞交所涉及的一切費用，不論投標成功與否，招投標單位對上述費用不負任何責任，投標單位的投標文件均不予退還。

（2）投標人若對招標文件有質疑，可于招標文件發出五日內聯系，由招標單位予以解釋。凡未提出疑問之處，招標方將認為投標方已完全清楚有關招標一切事宜。

（3）除非得到招標方的書面認可，中標方不得將合同的任何部分以任何方式轉讓給其他單位和個人，否則由此引起的一切后果概由中標方負責。

（4）由投標方負責與第三方產生的業務合作，其價格及合同須經招標方認可，費用由投標方負責，對不符合要求的，投標方予以拒絕。

（5）投標人可以在遞交投標書以后，以書面的形式修改或撤回其標書，但時間必須在回標截止日以前完成。

四、投標文件遞交時間與地點

1、發標日期：2022年7月4日

2、投標文件遞交截止時間：2022年7月11日中午12：00（北京時間）；

3、評標地點：合肥市濱湖新區徽鹽世紀廣場A座8樓。

五、期限與質量要求

1、期限要求

總期限為一個完整日歷年度（含節假日），按照1年簽訂。

2、項目定位與主題要求

本項目定位為高端混齡健康小鎮，圍繞“頤樂+養生”、“混齡+健康”兩大主題。

(1）所有的策略制定、策劃、文稿的撰寫與頤養主題相配合，形成統一的視聽效果。

(2）能夠吸引客戶“眼球”，形成震撼的感覺。

(3）體現項目特性，加入新元素的應用。

六、招標內容及要求

（一）整合營銷推廣策略執行

1．推廣策略制定

1.1項目年度推廣策略，主題推廣核心思路及項目價值點提煉。

1.2分階段推廣策略及執行計劃（公關策略、媒體整合策略、渠道策略、客戶組織策略、各階段促銷手段等）。

2．媒介策略

2.1年度傳播媒介框架建議。

2.2分階段廣告投放及媒介組合建議。

2.3新媒體渠道選擇及使用建議。

3．活動策略

3.1品牌年度性活動（包括新聞發布會）的策劃建議。

3.2大節點慶典活動策劃建議。

3.3其他SP、主題活動策劃建議。

4．事件營銷方案

4.1相關物料文案、設計。

5．小鎮文化構建

5.1 小鎮核心價值的提煉。

5.2 小鎮價值體系的梳理與構建。

5.3 小鎮活動的策劃建議。

5.4 小鎮周邊及文創衍生品建議。

5.5挖掘當地歷史文脈，結合藍城文化、產品特色、服務品質及園區服務體系提出品牌落地執行及項目影響力的方案建議。

6．社群文化構建

6.1 社群核心價值的提煉。

6.2 社群組建的策劃建議。

6.3 社群活動的方向規劃與策劃建議。

6.4 社群運營的策劃建議。

7. 蓄客及推盤策略。

（二）廣告文案/設計創作執行

1．項目主推廣口號及核心話語體系確立。

2. 項目LOGO標志、標準字體、標準色、輔助圖形等VI系統規劃與設計。

3. 平面廣告形象調性的確立。

4. 項目階段推廣主題擬定。

5．項目主形象的規劃及撰寫、設計。

6．項目核心價值文案的規劃及撰寫、設計。

7．各階段推廣軟文、新聞通稿的規劃及撰寫。

8．主題活動配合物料設計及新聞稿文案撰寫。

9．樓書、折頁、展板、品牌DM等物料文案撰寫、畫面設計。

10．社群活動配合物料文案撰寫、畫面設計。

（三）公眾號平臺搭建及認證

1. 根據客戶需求，開通微信公眾平臺賬戶（訂閱號或服務號），協助開通視頻號等其他傳播平臺。

2. 對已經申請的賬號進行日常維護及運營；

3. 根據項目屬性，進行自定義菜單欄設置，并結合后續的欄目規劃，建立系列欄目專輯；

4. 對平臺的基礎內容進行更新。

5. 賬號年審認證（需甲方提供認證相關資料）。

6. 自定義回復，設置關鍵詞，自動回復粉絲的相關資訊。

7. 一鍵導航，連接導航功能，用戶可通過此功能，直接導航到項目銷售部等。

（四）新媒體戰略定位運營策劃方案

1. 推廣策略（年度新媒體規劃、線上策略和定位）

2. 階段性線上活動性策略

（五）日常內容推送

1. 內容包含企業動態、項目介紹、品牌背書、產品價值、活動前后宣軟文，節日節氣海報等線上發聲形式。

2. 電子H5應用（包含活動邀請函、社群招募、產品展示的微樓書、戶型鑒賞H5等）

3. 微信小視頻。

注：以上工作業務范疇僅做為本次投標參考資料，未來合同服務內容將根據項目實際推廣需要和公司具體要求另作調整。

七、最高限價

最高限價總價人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1600000），對高于最高限價的投標文件作廢標處理。

八、評審方式

本次評標采用綜合評分法（滿分100分）。評標小組對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照本節規定的評分標準進行打分，并推薦匯總得分最高的投標人為中標候選人。    

1、資格評審。

符合條件的進入下階段技術標評審，不符合的視為未響應比選文件，不予進入下階段評審；評標小組對所有投標人的資格審查申請文件進行評審，如通過資格審查的單位不足3家，則宣布流標。                              

2、技術標評審（65分）

   （1）、業績（5分）a值

企業在近3年內（即2019年6月1日至今）承接過房地產的全案策劃與營銷整合推廣服務的項目中，總合同金額超過￥90萬元的項目，每個得2.5分，滿分5分。注：同一項目不得累計，合同金額不得累計，須以相應的單個合同為準。提供相應的合同（如合同涉及涉密內容可提供蓋章頁及反應簽訂時間及合同金額頁）復印件并加蓋投標人公章，時間以合同簽訂時間為準。

（2）、方案成果（60分）b值

根據各參選人提供的全案策劃成果（并制作ppt等電子版匯報材料現場匯報）進行綜合評定，酌情打分，優得51-60分，良得41-50分，一般的得31-40分，差的得21-30分。

3、商務標評審（35分）

（1）商務標得分（35分）c值

①經過初步評審、技術標評審確認的投標報價與評標基準價相比，相等的得35分，每高1%扣0.5分，每低1%的扣0.25分，不足1%的，按照插入法計算得分（得分保留小數點后2位數字，第3位四舍五入）。

②評標基準價=所有有效投標人的投標總報價的算術平均值，偏差率=100%×（投標人報價－評標基準價）/評標基準價。

4、得分計算及推薦中標人：

（1）投標人得分=a+b+c；（保留兩位小數）；

（2）按評標辦法規定計算各投標人綜合得分；

（3）比選人根據匯總得分綜合評定，選定中標候選人。

注：①以上涉及資質、資格、證書、證明材料等資料的均須在投標文件中提供復印件并加蓋公章，以供評審小組進行核查。若投標文件中無復印件或沒有加蓋公章的，或任一項不符合要求的，則該項不予認可（即資格審查的時候資格不合格，技術評審的時候不得分）。

②評審結束后，比選人可能對設計方案提出修改意見，中選人須無條件配合。

九、合同主要條款

1、合同價款：報價人所列的分類項目價格，結算時不予調整。

2、付款方式：招選人（甲方）根據甲方下達的工作任務單按月向中選報價人（乙方）支付廣告設計費，乙方憑甲方下達的工作任務單于每月25日前向甲方交付上月月度工作總結（紙質版及電子版），甲方于收到乙方的月度工作總結并確認無誤后 10 個工作日內向乙方支付上月廣告設計費。每筆款項支付前，乙方須向甲方提供項目所在地稅務部門認可的合法、有效且符合甲方要求的不低于6%等額增值稅專用發票（發票上須加蓋乙方的發票專用章），否則，甲方有權拒絕付款。

3、中選報價人（乙方）違約責任：在合作期內，若乙方的工作質量不能滿足甲方的要求，應立即整改，乙方不能按合同約定及時完成各項工作的，視為乙方違約，自乙方出現違約情形之日起，甲方有權每日按合同總價款的 1 ‰向乙方收取違約金；甲方亦有權可解除本合同，甲方解除本合同的，乙方應按本合同總價款的20%向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

十、合同授予

（1）招標人將把合同授予綜合評分額最高的中標單位。

（2）招標人在確定中標單位前的任何時候有權接受或拒絕任何投標，或宣布投標程序無效，并對由此引起的任何事件，不承擔任何責任，也無須將這樣做的理由通知受影響的投標人。

（3）確定出中標單位后，發標人將通知中標人，未中標人、發標人不另行通知。

（4）招標人及時將未中標的結果通知其他投標人,并不做任何的解釋，所有投標人均對此無異議。

（5）中標單位須按中標規定的日期、時間和地點，由法定代表人或委托代理人前往與招標人簽訂合同。

（6）如中標單位不能滿足上述要求，則其所獲中標資格可以被取消，且所交納的投標保證金不予退還（如已交納）。這種情況下，招標人有權將其他有效投標文件中獲得招標小組最高評分的投標人作為中標單位，或重新招標。

十一、聯系方式

1、聯系地址：安徽省合肥市濱湖新區徽鹽世紀廣場A座8樓

2、聯 系 人： 鄒小兵

3、聯系電話：15256571823

4、報名時間為每天上午8：00-12：00，下午14：30-17：30（節假日雙休日除外）

附件：

1、報價清單。

2、投標函

3、法定代表人身份證明

4、授權委托書

注：以上附件請電話索取

合肥市濱湖雅園康養產業有限公司

 2022年7月4日